El precio de la vivienda en L’Horta Nord bajó en el mes de abril de 2012 un 1,51% de media, utilizando los precios medios de la vivienda de las 13 poblaciones estudiadas. Sin embargo, hay dos datos importantes a apreciar: el descenso este més si ha sido importante, a pesar que en algunas poblaciones (Alboraya, Almassera, Bonrespós i Mirambell, Rafelbunyol y Tavernes Blanques) el precio medio ha aumentado.
Por poblaciones, las más económicas son: Massamagrell – 1.087,00€/m2-, Albuixech -1354,00 €/m2 – y Foios – 1.396,00 €/m2. Las más caras son: Alboraya -2.411,00 €/m2 -, Bonrepos i Mirambell – 1.774,00 €/m2- y Almassera -1.532,00 €/m2 -.
Nota: Massamagrell muestra un precio muy por debajo de la media debido al efecto de los precios de la vivienda en el Barrio de la Magdalena, el cual ha tenido históricamente precios más bajos. Por el contrario, Alboraya ve como el precio de mercado es muy superior a la media debido al efecto de los precios en Port Saplaya y la Patacona.
Cuadro comparativo del precio/m2 en las poblaciones de L'Horta Nord
Gráfico comparativo del precio/m2 en las poblaciones de L'Horta Nord
En cuanto al territorio español, el precio de la vivienda usada en España sigue bajando en el mes de abril. un decremento intermensual del 1%, deja el precio en 1.993 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com. Si atendemos al dato de abril de 2011 (2.202 euros/m2) la caída interanual es del 9,5%.
Durante el mes de abril solo 6 (13 en el mes de marzo) de las 50 provincias españolas han mantenido sus precios en positivo. El mayor decremento se ha producido en Cuenca, con un 5,2%, seguido por Lugo (-4,0%) y Ciudad Real (-3,8%). En Teruel, Toledo y Córdoba la caída ha sido del 3,5%). Por el contrario, el precio ha tenido su mayor crecimiento en Pontevedra (1,7%), Soria (1,4%) y Palencia (1,0%). El precio también sube en Segovia (0,3%), León (0,3%) y Tarragona (0,1%).
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.515 euros/m2 y 3.312 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.874 euros/m2) y Barcelona (2.506 euros/m2). Álava queda relegada al quinto puesto (2.491 euros/m2). Cuenca sigue siendo la provincia más económica (1.101 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.145 euros/m2) y Toledo (1.101 euros/m2). Valencia se situa en 1.989 euros/m2 y acumula un 30,5% de descenso desde máximos de 2007.
Nota: Para realizar este análisis se han utilizado las viviendas de todo tipo y estado de reforma para obtener una media de precio por población, por lo que el estado general de los inmuebles a la venta puede condicionar el precio medio de mercado. En Alboraya, por ejemplo, afecta el precio de las viviendas en la playa y, en el caso concreto de Foyos, el stock de viviendas es bastante nuevo y algunas incluyen garaje, por lo que el precio puede verse afectado hasta en un 15%. Estas cuestiones no se tienen en cuenta al realizar la media, pues sería muy costoso estudiarlo vivienda por vivienda y población por población.
A continuación detallamos algunos ejemplos de viviendas en muy buen estado a precios muy por debajo del precio medio de mercado:
Vivienda seminueva muy bien ubicada cerca de todos los servicios. Meliana. 110.000,00 Euros 100.000,00 Euros
Perfecta Vivienda seminueva con vistas y muy bien situada. 3 habitaciones. Foios. 115.000,00 Euros
Vivienda seminueva con gran terraza (40m2) con garaje y trastero. Albalat dels Sorells. 130.000,00 Euros 120.000,00 Euros
Ático Vinalesa, seminuevo con 3 habitaciones. 125.000,00 Euros
Vivienda de seminueva de 2 habitaciones con garaje. Albalat dels Sorells. 95.000,00 Euros
Vivienda de gran tamaño, 100% reformada, muy buena situación, 3 habs, con balcón y galeria. Foios. 125.000 Euros 115.000 Euros
Unifamiliar de 245m2 con garaje en sótano y buhardilla con terraza en última planta. Albalat dels Sorells. 225.000,00 Euros
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elblogdepalanca.com
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